有没有人了解过或者买了东丽区 [恒基旭辉都会江来] 的房子，有点问题想问

周末去看了下房子，看了七八个小区，这个小区户型和环境是真喜欢
看中的是一期洋房 总价也在预算内（偷偷看了今年三月份成交的金额，总价涨了 15 左右）

交房时间：一期是合同日期是明年四月，销售对外说的是：今年年底交房
二期交房时间是 23 年年底（二期 全洋房 12 栋） 9 栋建好的，三栋地基刚打好的（建好的 包括绿化和楼内所有，很奇怪，二期建的比一期快，交房却那么晚）去一期工地前销售先带我们逛了二期建好的 6 栋

然后让销售带进一期的工地看了下，看到的情况是这样的：
一期一共是 11 栋楼（ 8 个 14 层和 3 个 8 层洋房）所有楼都封顶，外立面弄完六七个楼吧，窗户也是零零碎碎的安了几个楼的（让销售带我们偷偷进了看中的楼和户型里，阳台落地窗摆在地上没有安装），上下水，电，地暖，防水，做完了，电梯安装完了，小区绿化没做，能看到工人干活，工人有多少没数。

情况大概是这样，我这边有些顾虑：
1,毕竟是期房不是现房，而且开发商其中之一是旭辉，看新闻去年陷入债务危机暴雷，另一个开发商是恒基这个查了下负债率还好，还是很害怕的，第一次买房也不懂工地到这个进度是大概百分之多少了
2.销售说在政府保交楼的名单里，然后会签署一个协议逾期交房每个月赔付购房者百分之 XXX ，大概 9000 块钱吧，保交楼这个能查到，协议赔付这个这个也不知道真假（都烂尾没钱了，还能有钱给赔付？）
3.销售说开发归恒基开发， 销售和物业是旭辉永升，网上（小红书）查了查旭辉物业口碑，褒少贬多吧
4.离地铁站还是有些远的 走路 900 米，日常可能得电动车出行，毕竟可能前几年往返北京不是很方便