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之前转了 lpr ，利率从开始的 4 点多跌到现在都 3 点多了，还是这次一下子少了几百的月供才发现的。不知道以后什么时候会涨回去
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Cheons 2023-06-03 11:22:56 +08:00 via Android  7
在 V 站问这个，不是给人找不痛快嘛？
问就是下个月就📈回去 |
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weiweiwitch 2023-06-03 11:25:13 +08:00 1
没看懂啊。跌了不挺好的吗？为啥还希望涨回去？
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3144838718 2023-06-03 11:25:29 +08:00
我没有房贷
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yjim OP @weiweiwitch 不希望涨回去
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yjim OP @3144838718 那你可真幸运，家里房子多
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zyxk 2023-06-03 11:26:50 +08:00 1
你让我们 5.88 的人说什么?
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samohyes 2023-06-03 11:31:21 +08:00
我前年高点买的好像是 5.9 ？不过我去年提前还了。当时那个经理说 12 个月才能还，实际上就是如果 5 月贷款，第二年的 4 月那次交了马上就可以还了。但是对方坑了我，说要到 5 月那次也交了 tm 才能还，搞得我多给了 1w 多的贷款。然后最傻的是我怕那个经理继续坑我故意不给我审批，他叫我帮忙办他们的信用卡我还办了。虽然没激活，但是浪费了我时间。想想都气。
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yjim OP @samohyes 这些经理太狗了，现在银行说可以本金和本息两种贷款方式进行一次转换，实际上又是各种卡你，不给办。
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zmqking 2023-06-03 11:49:33 +08:00
商转公还有必要吗？各位觉得
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shuiixng 2023-06-03 11:55:47 +08:00 via iPhone
5.59 路过 真特么哭死 现在房子还延期
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s1e42NxZVE484pwH 2023-06-03 11:58:03 +08:00
@shuiixng #13 和你情况一样
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mzotw2babm 2023-06-03 12:00:40 +08:00
5 年期 LPR 不还是 4.3%嘛，哪里跌了= =
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xtx 2023-06-03 12:06:27 +08:00 via iPhone
五年期 lpr 是 4.3 ，已经快一年没动过了，楼主你说的是一年期，和房贷没关系。
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yjim OP @mzotw2babm
@xtx 我不是查的官方数据，我是发现这个月的月供少了很多，于是去银行 app 查看自己的贷款利率发现降到 3.x 了，加上之前房贷手动转了 lpr 于是得出房贷利率 lpr 下调的结论。总不能银行只给我一个人下调了吧。请不要用理论数据来反驳实际数据好么。查查你们自己的房贷利率更有说服力。 |
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seres 2023-06-03 12:50:42 +08:00
前两年苏州最高到过 6.5 呢，幸好没买。。
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yjim OP |
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charlie21 2023-06-03 13:29:05 +08:00 via Android
几年贷款：
3 年内还清或转卖的，选 lpr 几十年贷款： 30 年贷款的，长久的，选固定的，省心,可以专心主业，提高收入，情绪不受 lpr 利率波动,咱们不差那每月几十到百来块的钱 几十年贷款但选择提前还贷： 如果努努力，５年内交提前还贷的话，也可以选浮动 LPR.因为 2021 年是 100%享受少还，2022 年高概率享受少还，2023 年暂时估算是持平 https://zhuanlan.zhihu.com/p/102179944 |
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IDAEngine 2023-06-03 13:59:07 +08:00
深圳最近都在赶低端打工人了，国企和权贵现在看上了租房这块大蛋糕，高价把农民房收编，然后房租涨 3-4 倍
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ccc008 2023-06-03 14:01:43 +08:00
@yjim #17 那应该是你当时贷款的利率本来就有折扣吧，然后转 lpr 的时候就下浮了。你贷款利率 3.x ，应该已经持续有一段时间了吧
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a197721337 2023-06-03 14:13:14 +08:00
低利率才是常态
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ameizing 2023-06-03 14:24:25 +08:00 via iPhone
@IDAEngine 还有这事？你们嘴里的中国怎么就这么魔幻。租房市场是个自由市场，哪能由你说的那些权贵随便涨。我身边的同事，倒是为了留住年轻小租客，今年降了 200 块
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changnet 2023-06-03 14:26:35 +08:00
op 没说是哪个地区，哪个银行，没啥代表性。
以广州为例，商贷首套房是 4.3%，公积金 3.25%，是 22 年中调整的，很久没变了。但是有些地区有些银行，比如惠州、中山、湛江等，首套是有调整到 3.7%左右的。 另外 lpr 是一年调整一次。比如 22 年 6 月市场调整了利率，那已经贷款的，到下一年（ 1 月 1 日或者放贷日，具体问自己的贷款银行）才会调整。 |
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ameizing 2023-06-03 14:27:06 +08:00 via iPhone
op 其实没搞明白一点，据我了解，每家银行的调整日期是不一样的。像我是 1 月 1 日就下调了。
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justfun 2023-06-03 15:15:12 +08:00 1
5.78%默而不语
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ChefIsAwesome 2023-06-03 15:21:17 +08:00 2
你以为是让房奴少缴利息，其实是降息让欠债的政府少缴利息。而且风水轮流转，他们哪能便宜你。像美国，前两年利息是 3 ，现在是 7 ，银行得能给干倒闭。
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hanxiansheng 2023-06-03 15:24:47 +08:00 via Android
我们这些存钱吃利息的人亏死了
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webcape233 2023-06-03 15:39:21 +08:00 via iPhone
@zyxk 6.125 的路过
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yjim OP @ccc008 确实是下浮后的结果，这个月才调整，没记错的话应该是当年这个月我提交的转换申请，所以以后利率调整对于我来说都是那一年的这个月才生效，其他人同理
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yjim OP @changnet 广东某一线城市贷的商业贷款，3 点几是优惠后（贷款时约定的下浮）的利率，应该是像你说的早调了，只是我转换日期晚了，所以现在才生效
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cexgwent 2023-06-03 16:48:14 +08:00
利率跌，你的房子也会跌的，少交的月供会以另一种形式让你补上的
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javen73 2023-06-03 17:05:55 +08:00
5.15 痛，太痛了
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lB2cGz9OQ1agw7XK 2023-06-03 18:04:31 +08:00
为什么我去年 5.4 ，今年都六月份了还是 5.4 呢？
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Robbi 2023-06-03 19:24:05 +08:00 via iPhone
5.88 不说话～提前还了一部分～
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markyangd 2023-06-03 19:56:53 +08:00 via iPhone
老用户不如狗系列
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zyxk 2023-06-03 21:00:03 +08:00
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IDAEngine 2023-06-03 21:00:09 +08:00
@ameizing 深圳国企计划把城中村农民房大批量收购，总投资 5000 亿，深圳微棠，农民房的房租从几百块钱涨到将近 2000 。最近很火，可以关注下
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pcitme 2023-06-03 21:02:57 +08:00 2
湾湾才 1.5 ，300 万贷款 30 年利息才 70 多万，而国内 200 多万。
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zorui 2023-06-03 21:10:58 +08:00
5.6 站岗中
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jjxtrotter 2023-06-03 23:25:32 +08:00 2
@Cheons 笑死，终于有人来提到这个问题了，我本来也想发帖吐槽来着。当初 LPR 利率改革的时候，论坛一帮人坚定选择固定利率，把 LPR 利率当成国家割韭菜，一个个都魔怔了，被害妄想症。结果这两年经济不景气，LPR 利率降了不少，是不是割韭菜我不知道，但是选择 LPR 利率是实实在在少还了利息。
回看当初的各种 LPR 利率和固定利率怎么选的帖子，我真的想知道坚定不移选固定利率的人现在怎么想的？ |
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NewMoorj 2023-06-03 23:31:52 +08:00
水深火热区，应该还有前年的帖子，可以翻出来看看
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Onefork 2023-06-03 23:40:45 +08:00 via Android
@jjxtrotter 哈哈，反正怎么着都是国家的错，我永远没错系列 🤔
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chenyu0532 2023-06-04 00:09:29 +08:00
是不是快跟公积金贷款一个水平了。。
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dev436 2023-06-04 01:03:21 +08:00 via iPhone
@jjxtrotter 所以这里不适合讨论这类问题，因为很多人永远站在政策对立面的这种先入为主思想已经根深蒂固，不具有独立思考能力了。
经济增速放缓降息是中短期必然趋势。下次房贷利率再上 6 的时候，房子大概率已经还完了 /置换了。 |
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Varobjs 2023-06-04 09:39:31 +08:00
4.65 现在降到 4.3 了，但是经济不好，工作不好找，还是慌
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supuwoerc 2023-06-04 11:10:43 +08:00
5.43...
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PrinceofInj 2023-06-04 12:40:56 +08:00
@ameizing 我的不知道为啥，分了两次，第一次是一月份，看着少还了不到十块钱，气得我想破口大骂，二月份发现少换了上百块，觉得就比较正常了。
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signalas1 2023-06-04 16:54:18 +08:00
@IDAEngine 那是深圳的问题，实际上同样品质深圳操作后肯定是比市场价格低的。他们不是没事找事，是因为有业绩考核，保租房是所有地区 zhengfu 的政绩考核的重要指标，每个城市都要弄出几十万套平抑租房价格，深圳图快直接收购，郑州保租房就是自建，600 块就能租到一室一厅
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73P2OdTjK6t29nk1 2023-06-04 20:40:18 +08:00
LPR+85BP ，怎么降我都比 LPR 多 0.85%...
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1002xin 2023-06-04 20:54:45 +08:00
看看香港和日本房贷利率
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pcedvd 2023-06-04 22:28:05 +08:00
这不是好事儿么……
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tyhuohuo8 2023-06-05 10:58:25 +08:00
emm 我的是 4.1 那时候减了 20%，最低了，有的城市可以做到小于 4 ，看城市去
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Thresh 2023-06-05 13:38:49 +08:00
二套 5.88 ，已提前还了... 真 jb 高
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tommyzhang 2023-06-05 15:21:30 +08:00
@jjxtrotter 当初就是选择了固定利率的 心里很舒服 很踏实 提前换了一波 还有没多少的留着用来取公积金
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sumland 2023-06-06 23:05:35 +08:00 via iPhone
bp 才是最恶心的地方，永远在 lpr 上套一层枷锁。。
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azure2023us928 2023-07-01 22:31:16 +08:00
@jjxtrotter 一大波人选择先提前还款。转 lpr 温水煮青蛙？
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