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广东省外户口，深圳无房，外省有房有贷 1 套(纯商贷，未还清，正在还)，深圳社保已满 5 年未中断
问题：在深圳购房的话，假如只用公积金贷款，其余全付现款，首付要几成？（找了 2 个中介，一个说三成，一个说五成，不知道到底是几成）

深圳

房票

纯商贷

外省

27 条回复 • 2021-03-31 09:03:28 +08:00

oliver2020

2021-03-26 14:54:15 +08:00

有房贷记录的，最低四成（前提是把之前的房贷提前结清）；没有结清的至少要七成；

lvgsnm

2021-03-26 15:01:57 +08:00 via iPhone

@oliver2020 你这是第三个版本了😂

czfy

2021-03-26 15:04:55 +08:00

自己到 gov 网站查政策吧，否则你只能拿到 n 个版本

dongdongkun

2021-03-26 15:07:35 +08:00

普通住宅 5 成啊，非普通住宅 6 成，而且深圳的公积金单身 50 万，夫妻才 90 万，如果不组合贷的话，基本不存在几成的问题了吧！

dongdongkun

2021-03-26 15:09:43 +08:00

@dongdongkun 贴个链接吧，基本就是这个 https://new.qq.com/omn/20210312/20210312A071F700.html

ztaober

2021-03-26 15:18:16 +08:00

只用公积金贷款，其余全付现款三成没毛病
但是公积金最多贷 90W 你想只出三成首付只能买 130W 的房子深圳应该没有 130W 的房子

dynastysea

2021-03-26 15:20:19 +08:00

你找的是什么中介啊，这个很简单的啊，最基础的购房场景了，五成首付，因为你外地有贷款

yuanmomo

2021-03-26 15:24:33 +08:00 via iPhone

我之前在成都有一套房，房贷没结清，2019 年初结清。
2018 年我在深圳看房，问了中介，住宅五层首付，太贵，买不起。

然后我就看公寓，同样五层首付，不能用公积金，税高，最后入了公寓。

lvgsnm

2021-03-26 15:34:52 +08:00

@ztaober 老破小🔫户型还是有的

amwyyyy

2021-03-26 15:35:20 +08:00

你这种情况就是 5 成

非深户家庭 /个人无房，无房贷记录，首付 3 成，利率 9 折；
非深户家庭 /个人无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付 5 成，利率 9 折;
非深户家庭 /个人无房，有房贷记录(包含异地，1 笔贷款未结清)，首付 5 成，利率 1.1 倍;
非深户家庭 /个人无房，有 2 笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

lvgsnm

2021-03-26 15:37:22 +08:00

@dongdongkun 只字未提公积金啊

dongdongkun

2021-03-26 15:59:48 +08:00

@lvgsnm 问题：在深圳购房的话，假如只用公积金贷款，其余全付现款，首付要几成？（找了 2 个中介，一个说三成，一个说五成，不知道到底是几成）
未提公积金？？？？

jjzxcc

2021-03-26 16:08:53 +08:00

公积金和首付几成没关系。

ArJun

2021-03-26 16:19:15 +08:00

深圳韭菜不认命··

lvgsnm

2021-03-26 16:23:50 +08:00

@dongdongkun 我是说，你发的链接里边

dongdongkun

2021-03-26 16:45:41 +08:00

公积金和首付没什么关系。
1.比如买 100 万的房子，首付要求五成，你就得出 50 万现金当首付，剩下的才可以考虑全部商贷或者公积金贷，就算你公积金能贷 90 万，那你还得先出 50 万的首付。
2.比如买 200 万的房子，首付要求五成，你就得出 100 万现金当首付，剩下的 100 万可以 90 万公积金贷+10 万商贷。
个人理解，希望其他老哥补充。