房产届有没有可能出现“雷军”

雷军

房产

房价

疑问

86 条回复 • 2018-04-08 12:41:55 +08:00

1

ccbikai

2018-01-06 15:47:48 +08:00

22

京州不许有这么牛逼的人出现

2

codeeer

2018-01-06 15:47:50 +08:00 via iPhone

想想小米等一系列雷产品的质量，如果这是房子，细思极恐

3

cqcn1991

2018-01-06 15:48:47 +08:00

1

土木狗路过

房子的话，我是这样思考的，就算我们做土木的，把科技升到顶级，把设计、施工费用全部降到 0

地价依然非常贵

一个类比是，为什么国内的期刊为什么会受版面费，而不是质量好的文章给稿费？其实是一个道理

4

Jiuyu

2018-01-06 15:49:01 +08:00 via Android

政府啊，公租房，公产房。

5

chen2016

OP

2018-01-06 15:49:18 +08:00 via Android

@codeeer 雷军建的房子一定是精装修的哈哈哈

6

nodin

2018-01-06 15:49:51 +08:00 via Android

1

房子便宜了，地怎么卖，银行怎么贷款，坏账怎么避免，经济怎么增长？既得利益者太多，难降。

7

xtlee

2018-01-06 15:50:44 +08:00

1

朝廷不让,

8

Kimyx

2018-01-06 15:53:19 +08:00

hhhhhhhh 房价有很大一方面就是因为地价升起来的

9

realwangyibo

2018-01-06 15:55:19 +08:00

雷军能出现是因为原本手机利润率就很可观，具有很大的下探空间；而房产界不存在这么大的空间。

当年小米 1 发布，有人和行业人员交流，他认为小米 1 的物料成本在 1200 左右，听到小米只卖 1999，只回复了一个“ goubi ”。

10

green15

2018-01-06 15:56:35 +08:00 via iPhone

楼主先把房产售价中各方成本利润占比搞清楚，就不会想问这问题了

11

beingbin

2018-01-06 15:57:26 +08:00

1

房子最大的成本是地价，地价掌握在老大哥手里……房价并不是开发商主导的。

12

am241

2018-01-06 15:57:42 +08:00

雷军吃的是什么红利？
小工厂代工这么多年，有了积累，小米过来捡个便宜，所以他才能低价做出来足够好用的东西。

房价的成本里可没有这种

13

wizardforcel

2018-01-06 15:58:11 +08:00

2

房产不是纯实业，思路肯定不能是价格屠夫那样。

这个玩意儿其实就是共产权房，把投机属性和使用属性一剥离，价格马上就下来了。

14

Perry

2018-01-06 15:58:24 +08:00

关键是你敢住进去吗

15

kliy

2018-01-06 15:58:47 +08:00

“环境”允许自然就会出现

16

someonetwo

2018-01-06 16:00:08 +08:00

这样的话你家门上，地板，凡是有空间的地方都会被利用为广告牌了，不过可以选择购买小米会员去广告的

17

chen2016

OP

2018-01-06 16:02:17 +08:00 via Android

@green15 想这个问题是在高速上(深圳)看到“ 50 万买四房”的广告😂另外我确实不懂这些

18

Shura

2018-01-06 16:13:02 +08:00 via Android

你知道土地出让金吗？房产届依赖与地产届，而地产届你不可能靠量来押成本价

19

lany

2018-01-06 16:21:00 +08:00

其实房子本身不贵，贵的是地，仅此而已。

20

lany

2018-01-06 16:23:13 +08:00

常规商品房毛坯的成本也就 1500/㎡，精装的成本一共也就 4000/㎡。

21

autoxbc

2018-01-06 16:27:33 +08:00 via iPhone

垄断供应者(政府)出售商品(土地)的价格，是消费者能够付出的最高价格

这个过程中，开发商和炒楼者都没有定价权

22

loading

2018-01-06 16:29:03 +08:00 via Android

现在销售也是做出饥饿营销了啊。

23

shinytea2017

2018-01-06 17:33:04 +08:00 via Android

如果真的做得下来, 老大哥就 gg 了。

24

paparika

2018-01-06 17:46:01 +08:00

地方财政已经和土地绑定了，so no way

25

iVeego

2018-01-06 17:52:57 +08:00

4

你这么问，说明对我朝的房价的基本组成存在误解。

26

CtrlSpace

2018-01-06 18:00:21 +08:00

小米手机可以靠 ad 赚钱，房子是一次性的买卖，除非有房产雷军也搞一个羊毛出在猪身上的商业模式？

27

athanos

2018-01-06 18:00:57 +08:00 via Android

1

不要说政府不让，买了房的人都不会同意。

中国房价就这样了，饮鸩止渴，土地财政的后遗症。最乐观的结果也不过是通货膨胀让房价相对不那么高，但通货膨胀也是对平民财富的掠夺（想想你的存款、保险都得缩水），而且工资上涨也会滞后通货膨胀。

作为穷人和出售劳力的人就要有这个自觉。要么勒紧裤腰带，牺牲三十年的生活质量买房。要么滚回老家和二线、三线城市。要么移民。

28

Macbooker

2018-01-06 18:34:00 +08:00 via iPhone

@chen2016 五十万首付买惠州，没毛病啊

29

jtsai

2018-01-06 18:37:34 +08:00

朱镕基

30

beingbin

2018-01-06 18:40:28 +08:00

@athanos 其实吧，现在二三线城市的房价也不便宜，北上广月入两三万买不起八九万的房子，说是房价贵，同样，三线城市月薪三千的人去买六千的房子也不便宜啊，况且现在三线城市大多破万，平均薪资破五千的三线城市没几个吧。我这边平均薪资四千，市区房价均价一万五了。

31

SourceMan

2018-01-06 18:44:13 +08:00 via iPhone

6

凡是收到传说中精装房子的人，不管是万科还是碧桂园，对比起来，你都会觉得雷军的产品质量很好，你见过燃气管道和电线直接铺泥地下的吗，这可是要命的

逢国产必黑，说实话，没意思

32

athanos

2018-01-06 18:46:02 +08:00 via Android

@beingbin 如果是土著，至少可以留在父母家。不是土著，说明该滚回老家。

33

beingbin

2018-01-06 18:52:48 +08:00

@athanos 年轻人滚不滚回老家另说，问题是，我在的这个三线城市是全国老龄化第二严重的城市（第一是上海），且人口连年净流出，人口负增长了十几年，房价依然噌噌地上涨，怎么看都不是市场化的结果吧？

市区的土著，我身边接触的，大多都是一两套房子，他们结婚也得买房，那种老小区的房子户型本来就小，再滚往哪里滚呢？不只是外地人买不起房，土著也不一定买得起。

34

vmebeh

2018-01-06 18:54:08 +08:00

会不会到处弹 Ad，然后有秘密机关可以关 Ad

35

RqPS6rhmP3Nyn3Tm

2018-01-06 18:55:41 +08:00 via iPad

2018 年了，怎么还有人觉得售价的因素是成本
就算地不要钱，还是买不起

36

xiaozecn

2018-01-06 18:56:20 +08:00

土地乃我过经济的支柱。

37

stabc

2018-01-06 19:01:05 +08:00

如果每套 Android 副本需要给谷歌上缴$200，你觉得能出现雷军么

38

cross874

2018-01-06 19:03:35 +08:00

1

雷军牛逼的地方是对手机行业降维打击。
普通手机厂商，是制造手机，卖手机，赚差价。
小米，是把手机市场当期货市场，做空手机，赚做空的钱。牛逼之处在于，期货市场和手机市场的区别，雷军用人和钱给填平了。

那么，真正牛逼之处是，能想到把手机当期货。

所以，以为小米会把房地产当期货玩的，就是小看雷军了。估计雷军会想到一个，你们打死也想不到，想到也没人和钱去做的方法，把钱赚了。
注意，是赚钱，不是让屌丝买的起房...

39

zx120120

2018-01-06 19:06:45 +08:00

雷总是把产业利润给消灭了。
你觉得房地产产业利润给谁吃了？
把它灭了，你是什么意思。

40

madfishy

2018-01-06 19:12:38 +08:00

这跟贩私盐区别不大，掉脑袋的罪

41

sunber

2018-01-06 20:09:08 +08:00

地皮是共党的，想多了

42

lygmqkl

2018-01-06 20:25:47 +08:00

首先房地产的繁荣不会长久到哪里去，要么适当转移，要么等待自爆，到时候能不能收得了场就看个人能力了。

其次，现在放假贵不是因为开发商，可以自己去了解下，房价的组成。

到这里就没啥好说的了

其实以后可能不是买不买得起，而是租不租得起。。。。

43

Zeonjl

2018-01-06 20:27:49 +08:00

神不想它降

44

crazycen

2018-01-06 20:33:50 +08:00 via iPhone

兄弟快醒醒！

45

inisun

2018-01-06 20:35:16 +08:00

出现这种情况的时候，怕就是连微博都不允许上了

46

NoBody777

2018-01-06 20:47:41 +08:00

只能念一句：安得广厦千万间······

47

z8124392

2018-01-06 21:23:01 +08:00

可能装修会有吧房产不可能

48

txlty

2018-01-06 21:23:47 +08:00

1

遍地的违建公寓楼不就是么。这是北京昌平某千人巨型公寓。一共四栋大楼。容纳人口>1500。30m²左右独立厨卫小单间，只要 700 元 /月。直接跟公寓房管处交钱计费，无需跟中介打交道。企业在自己商业用地上盖的。
有人都住 4 年了。居住成本很低吧？然后就被清退了，刚刚完成清退。12 月 31 日前已全部搬空。

49

xuanyuanaosheng

2018-01-06 21:27:37 +08:00 via Android

这个原因应该都知道了吧，不可能的( ﾉД`)中国特色社会主义房产

50

bookit

2018-01-06 22:01:18 +08:00

会进秦——城的。。。

51

sammo

2018-01-06 22:07:28 +08:00 via iPhone

如果说雷军让智能机人人都有，那么最开始房子就是雷军式的。后来的事情你们都知道了

52

lululau

2018-01-06 22:09:44 +08:00

1

下班到家需要先观看 60s 广告才能进家门

53

bao3

2018-01-06 22:57:33 +08:00 via iPhone

房子本身成本放在那，风险放在那，雷军玩不转，再说出个这样的商人，买了房子后强迫你直接房事？看看 miui 和电视这牛皮广告。。。

54

sailtao

2018-01-06 23:28:08 +08:00

因为与地产有关的供应链太多，房子降价意味这些供应链都要降价，降价通常是产能大量过剩，会有严重失业出现，牵扯太大，其实房价不增长就是一个变相的降价了。有兴趣的可以看看希特勒如何处理失业与经济问题的，他选择了基础建设拉动就业，初期有效解决了失业问题，但后期产能大量过剩，只能发动战争转嫁危机；美国也有这个问题，但是选择了高科技行业，这些高附加值的科技产品出口给全世界，其实就是在转嫁危机；新提出的“中国制造 2025 ”就是在向高科技转型。

55

akira

2018-01-07 01:16:59 +08:00

西部内蒙大量的空地，只是哪些地方就算建了房子，有人会去么

56

so898

2018-01-07 01:28:42 +08:00

讲真话，现在的开发商都是“雷军”……
非豪宅，就说那个墙的厚度……啧啧
贵不是因为房子质量和制造成本，更多的是大方向和金融游戏

57

tscat

2018-01-07 01:35:18 +08:00

如果手机原材料（土地）采购成本达到了 5000 块。雷军也不可能把小米做到 1999.
房地产的最终大头是被谁拿走大家心里还是有逼数的

58

x86

2018-01-07 01:47:05 +08:00

房子数量也就那么多，就算有你认为你买的到？

59

skydiver

2018-01-07 02:43:58 +08:00

手机是买方市场，房子是卖方市场

60

metrotiger

2018-01-07 04:05:15 +08:00

不可能，因为土地是真正的稀缺资源，而手机零部件并不是

61

forgetandnew

2018-01-07 04:05:50 +08:00 via iPhone

楼面均价在那摆着，怎么雷，能上车就赶紧上车

62

johncang

2018-01-07 07:57:37 +08:00

你认真想想这个房价幕后谁受益，谁吃亏，就知道为什么没有雷布斯

63

eccstartup

2018-01-07 08:03:40 +08:00 via iPhone

你抢得到吗？

64

janxin

2018-01-07 08:24:32 +08:00 via iPad

房子开始质量有问题不好吧，毕竟不像手机用两年就换

65

bk201

2018-01-07 08:42:06 +08:00 via iPhone

都是杠杆带来的泡沫，能全款买的也是利用城市价格差的居多。这必然导致今后很长一段时间房产萧条，限购本质是限卖，保持房价相对稳定.

66

bk201

2018-01-07 08:44:57 +08:00 via iPhone

所以雷布斯出来也没用，也不会出来，今后房地产基本就是没声音居多了

67

crab

2018-01-07 08:45:40 +08:00

拉低房价有房的人肯定不愿意。还不如出个政策，月薪低于多少的，可以低价入手或者补贴。

68

watzds

2018-01-07 09:58:11 +08:00 via Android

小米公寓，租房哈哈

69

zhujiulin

2018-01-07 10:17:10 +08:00

房产牵涉太多利益能撼动这些利益的只有枪杆子 miboy 有枪杆子？

70

mydns

2018-01-07 10:42:39 +08:00

拿地成本在这建筑商成本在这材料成本在这里

当开发商可不是随便找个工厂代工就可以了的

71

luzihang

2018-01-07 10:49:44 +08:00

差开个话题，房地产的“以租代售”。
类比你是愿意天天去网吧，还是花 5000 块组装个电脑。

还是买房好~

72

VYSE

2018-01-07 11:09:19 +08:00 via Android

地产不是商品而是投资，所以小米有需求的才会买，便宜房子有钱就会买就会囤积，你贱卖给投资者，人会帮你卖高价

73

forkon

2018-01-07 11:11:35 +08:00

好多都提到地的问题，那我们就不要把房子盖在地上好了。

74

wizardforcel

2018-01-07 11:47:16 +08:00

我觉得咱们可以转换一下思路了。

既然土地经济不可持续，迟早药丸，怎么让它完得快一点。

75

EchoChan

2018-01-07 11:53:30 +08:00 via iPhone

@realwangyibo 这跟新闻说 iPhone 成本一两千块的不是一路货色吗？研发不用钱吗？用脑子想想吧。
小米 1 的时候能有多少利润？

76

taojing10

2018-01-07 12:46:42 +08:00 via Android

雷军动了谁的奶酪………房产是谁的奶酪？

77

zzugyl

2018-01-07 13:31:13 +08:00

能不能不敢说。但是如果有人敢这么做，肯定是好事。所有的东西曝光在互联网，竞争越激烈，越能看清楚真相。

78

z8124392

2018-01-07 14:02:20 +08:00

自暴自弃最好了人均 20 平 loft 住 3 线城市不到 5 年房价必完

79

ki15a01

2018-01-07 21:41:12 +08:00 via iPhone

买房子送小米全家桶

80

chenyu8674

2018-01-08 15:05:47 +08:00

房价如果降一半，LZ 工资也会跟着降一半的

81

Khlieb

2018-01-09 17:08:17 +08:00 via Android

房地产的利润开发商只能拿到三成

82

flowerains

2018-01-11 19:28:07 +08:00

我有个建议，可以以后房地产商专门开发 30M 不到的小房型，就住单身狗和小情侣家庭。
有房可住，等有钱了再换大房子。

83

xiongweixbox

2018-01-17 14:24:01 +08:00

房价问题，本质上卖的其实是“大城市永久居留权”。
搁在三十年前，这个问题的名字叫“户口”。

84

xiongweixbox

2018-01-17 14:26:04 +08:00

所以，虽然看起来是商业领域的事，实际并不是商业需求，而是一种 ZhengZhi 诉求。
因此，不是雷军王石这些企业家能够解决的。

85

zonghua

2018-01-23 00:41:04 +08:00 via iPhone

@akira 事实上内蒙古最多死城了，规划了几十万人口的城区结果空寥寥没人住
@watzds 太空舱那种出租哈哈，像笼子堆起来就省占地成本了。
@tscat 超高楼层能降低土地价格的比重吗？

86

jsliuyong

2018-04-08 12:41:55 +08:00 via Android

绕过政府就便宜了，但那是小产权房，我们可以跟农民租 50 年盖房，农民也会愿意，但是政府需要这块地的时候，你的合同就是废纸。