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IT 行业，来上海 3 年多了，看着高高在上的房价只能叹息，现在年薪税前 20w ，上海住房公积金账户内有 5w 元，身上有 12w 块钱，家里能支持些，大概集齐 50w 元的首付，现在人在上海，去过杭州 3 次感觉城市很亲切，我和女朋友都喜欢，女朋友在北京读书，她不是 IT 行业，毕业后应该是做普通的文职，我们之前讨论过觉得北上广压力太大，杭州还好些， IT 行业发达些，薪资基本上能和上海持平。
现在的预算是 50w 首付 + 100w 贷款，计划买一套三室一厅的房子，以后有了小孩或者父母过来住都能住得开。面积的话 80 平方左右，我感觉这两年杭州的房价也涨了不少，而且地铁网也开始建设了，过两年再买估计这两年的工资白干了，所以想尽早定下来。现在的问题是对杭州不是很了解，没有在那里常驻的经验，所以问一个比较笼统的问题：满足 50w 首付 + 100w 贷款的面积大概 80 平方的一套三室一厅的房子大概有什么位置还不错的地方？谢谢。
现在的预算是 50w 首付 + 100w 贷款，计划买一套三室一厅的房子，以后有了小孩或者父母过来住都能住得开。面积的话 80 平方左右，我感觉这两年杭州的房价也涨了不少，而且地铁网也开始建设了，过两年再买估计这两年的工资白干了，所以想尽早定下来。现在的问题是对杭州不是很了解，没有在那里常驻的经验，所以问一个比较笼统的问题：满足 50w 首付 + 100w 贷款的面积大概 80 平方的一套三室一厅的房子大概有什么位置还不错的地方？谢谢。
第 1 条附言 · 2016-07-17 19:57:31 +08:00
感谢大家的回复，经过阅读大家的回复现在纠正一些问题：
1 ：三室一厅对于 80 平左右的房子确实憋屈了，两室一厅的还是比较现实的。
2 ：我以前没有在杭州工作过，没有杭州的社保、住房公积金，所以只能申请商业贷款了。
3 ：按照 150w 的预算（ 50w 首付 ＋ 100w 贷款）， 80 平方左右需求应该能买均价 1.5w / 平 至 2w / 平的房子吧？
谢谢大家的回复！
1 ：三室一厅对于 80 平左右的房子确实憋屈了，两室一厅的还是比较现实的。
2 ：我以前没有在杭州工作过，没有杭州的社保、住房公积金，所以只能申请商业贷款了。
3 ：按照 150w 的预算（ 50w 首付 ＋ 100w 贷款）， 80 平方左右需求应该能买均价 1.5w / 平 至 2w / 平的房子吧？
谢谢大家的回复！
第 2 条附言 · 2016-07-18 13:57:52 +08:00
再次感谢大家的热情回复，看了大家的评论，我现在心理预算还是不变，坚持找找，先在网上结合大家的建议查查房子，凑周末去杭州看房。
第 3 条附言 · 2016-07-24 14:30:09 +08:00
7/24 更新：昨天去了一趟萧山，看了五个楼盘，均价从 1.6w 到 2.2w 不等，有现房有期房，最大的感受就是偏，附近全是新／正在建的楼盘，没有见到什么生活设施，而且如果在那里买房的话最好买辆车，买车的话就要有车位，小区的绿化做得蛮好的，但是总体感觉比较失望。
第 4 条附言 · 2016-08-26 23:02:05 +08:00
已买，二手，九堡
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harry890829 2016-07-17 16:36:55 +08:00  4
感叹下，还在上学的女朋友……
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9hills 2016-07-17 16:41:39 +08:00 via iPhone 1
不到两万一平，买不到什么好地段吧。去随便哪个网站过下新盘好了，一般在售新盘都不多
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rashawn 2016-07-17 16:42:22 +08:00 1
公司有个哥们 女朋友也在上学 读博………
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stillwaiting 2016-07-17 16:49:20 +08:00 1
就这一年涨了好多好多，楼主要是去年初来买就好了......
现在阿里西溪园区边上的都已经 2 万+了（那边在绕城外面了已经） |
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semoon 2016-07-17 17:27:37 +08:00 1
80 平的话，新盘 150 万基本买不到，二手房考虑的话也比较靠外了
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hbkdsm 2016-07-17 17:52:13 +08:00 1
要买就趁早买吧，房价上涨的速度实在是令人咋舌，尤其是今年的合肥和南京。不要想着一步到位，可以先买个差的再慢慢换！
要不就下定决心，肉翻出去！ |
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somkanel 2016-07-17 18:36:42 +08:00 via iPhone 1
貌似楼主的意思是这要在地铁网覆盖就可以了？那市中心和余杭未来城、良渚这种很偏的地方相差很大
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shiny 2016-07-17 18:38:31 +08:00
上海的公积金能用在杭州吗？
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shiny 2016-07-17 18:40:36 +08:00 1
楼主的预算已经没什么好地方可以选了…… 好地段只有又旧又破的二手房了。
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freedomSky 2016-07-17 18:48:28 +08:00 via iPhone 1
@shiny 上海的能在外地用了
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SvenWong 2016-07-17 18:58:05 +08:00 1
80 平格局不好的话， 3 房真够呛
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hustlike 2016-07-17 18:58:35 +08:00
50 万在杭州买房都有点够呛
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lwbjing 2016-07-17 19:39:00 +08:00
非闹市区地铁沿线一两公里内都困难的感觉...
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huluhulu 2016-07-17 19:40:40 +08:00 1
50 万在杭州买房都有点够呛........... 你没有杭州社保,算外地买房,可能首付是 4 成哦..................................
也就老余杭\下沙\萧山可以考虑了.老余杭闲林这边,1w 均价还是有的哦 |
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xcodeghost 2016-07-17 19:43:09 +08:00
来昆山吧，一万多一平，离上海也近，马上也要上地铁了，直达上海啊。
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Tonni OP @freedomSky 上海的公积金外地买房需要怎么操作？
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donglingyongadls 2016-07-17 19:47:38 +08:00
@Tonni 阿里所在的未来科技城左下方有个闲林板块，房价在 1w 左右，符合你的要求，就是不通地铁蛋疼
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doyel 2016-07-17 19:48:49 +08:00 via iPhone 1
我妈刚换了个二手房， 40 平 88 年老房子到手差不多 180 万了……楼主你这三室一厅的要求稍微有点......
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keepcleargas 2016-07-17 19:52:31 +08:00 1
去年买 未来科技城 可以买到，今年已涨 ，只能考虑 老余杭 闲林 之类的了,不过那些地方的价格 1w 多一点一平 更偏了。
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huluhulu 2016-07-17 19:55:29 +08:00 1
闲林 /老余杭板块买到应该是可以的 1.5w 以下差不多. 但是已经是在绕城外了. 绕城以内的...2w 选择性不多.
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kevx 2016-07-17 20:09:58 +08:00 4
只有二手房行情才是真正的行情！
只有二手房行情才是真正的行情！ 只有二手房行情才是真正的行情！ 重要话讲三遍！所有的房子最终都会进入到二手房这个大池子里面！！如果找不到接盘侠，一切涨跌都是纸面行情毫无意义。 杭州最近 1 年的话，次新小区二手房涨了 15%左右，老小区 8%左右（但部分条件较差的不涨反跌），学区房不说了。新盘也是有可能的，比如三墩北有部分盘满足你的要求，地铁 2 号线附近。不过个人建议尽量选主城区核心区域，六七十平左右两房，仔细找找还是很有希望的。 |
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Tonni OP @keepcleargas 嗯，我朋友给我说未来科技城涨的不理智。
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huluhulu 2016-07-17 20:17:00 +08:00 1
未来科技城 那个地方, 方圆 8 公里,没有一个像样的大型超市...你懂的...
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kevx 2016-07-17 20:19:09 +08:00 1
@huluhulu 闲林不是 1w5 ，真实市场成交均价是 8000 ！可以去透明售房网查证。绕城内 2w 也不是没有，而且还很多，不过老小区居多，还有部分经济适用房比如东新园，均价 1w5 ，都市水乡，均价 1w4 ，房龄都较新且都有地铁。
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keepcleargas 2016-07-17 20:21:27 +08:00
@Tonni 是的 把未来科技城 那边未来的涨幅 都预支了.
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Tonni OP @kevx 还有个问题请教下：现在买房有什么限制么？像我之前没有在杭州工作过，没有杭州的社保、公积金，可以申请商业贷款么？
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huluhulu 2016-07-17 21:25:06 +08:00
@kevx 没有连续社保 /外地户口 需要首付 4 成以上. 说是三成以上,但是实际需要 4 成.前一周刚陪别人买二手房.
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ichigo 2016-07-17 21:59:09 +08:00 1
你这预算，只能看看下沙那边了……
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rppig42 2016-07-17 22:03:50 +08:00
吓人....
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zclzhangcl 2016-07-17 22:15:36 +08:00 1
mark 一下，我也有这种想法，奈何存款只有楼主的十分之一。。。
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2ge 2016-07-17 23:10:44 +08:00 1
感叹下，原来 50w 只能算首付。看来是我呆的这小地方太没竞争力，没竞争力啊。。 相对于成都， 80 平的房子， 50w 应该够总房款的一半了。- - 压力山大，压力山大。
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saberlily 2016-07-17 23:44:46 +08:00 1
作为一个萧山人，同样也在犹豫今年买房还是明年， 这 G20 一开，影响还是蛮大的
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iMouseWu 2016-07-17 23:48:28 +08:00
楼主需要考虑学区房什么的么?
如果不考虑学区,可以考虑下城北那边的(靠近余杭),后者就是下沙,还有半山那边,当然未来科技城应该也有楼盘可以够得上,但是未来科技城最近炒的太厉害了,还有未来科技城下面的五常(翡翠城) |
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alexzhan 2016-07-18 01:19:43 +08:00 1
如果预算提到 200 万的话去年年底选择还是有一些的，现在还有希望找到合适的，但是要花时间过来好好找找。
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rubytek 2016-07-18 01:41:44 +08:00 1
我觉得未来在一线城市工作的人在二线城市先买房会是一个趋势，进可卖房一线做首付，退可回二线生活。
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RqPS6rhmP3Nyn3Tm 2016-07-18 04:56:45 +08:00 via Android 1
@hbkdsm +1 。贪图安逸去国外，奋斗闯荡就上海
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oliverxyy 2016-07-18 08:47:37 +08:00 1
余杭区乔司、临平那边的房价还好， 1w 左右吧，推荐看看，找个离地铁（特别是火车东站）近的，这样来回方便，反正高铁上海杭州 45 分钟
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won 2016-07-18 08:50:18 +08:00
买二手房的话，水分很大，全凭一张嘴。
上周配个朋友去看房，北京通州中心，原价 360w ， 3 天时间砍到 240w |
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Dashit 2016-07-18 08:54:13 +08:00
@xcodeghost 昆山有 1W 多的？
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sourcebace 2016-07-18 08:55:43 +08:00 via iPhone
市中心的老破小除非为了学区否则不建议买
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sourcebace 2016-07-18 08:59:15 +08:00 via iPhone
，
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sourcebace 2016-07-18 09:12:07 +08:00 via iPhone 1
去年年底买的一套绕城内但也很偏的房子， 90 平三室两厅，次卧特别的小，也就小孩子能住那种...当时买的时候是 1.5w ，现在已经 2w+。之后这半年一直在观察新房价格，满足楼主要求的地方真不多了，杭州地价节节高，以后即使有价无市房价大幅下跌也不大可能。目前两万下的地方萧山二号线起点那几站附近，萧山闻堰，乔司临平，之江转塘比较偏的地方，闲林，丁桥比较偏的地方，下沙非核心区。最近仓前和萧山沿江借着未来科技城和奥体涨价很猛，不少逼近三万，个人觉得风险很大。
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wocorpse 2016-07-18 09:17:53 +08:00 1
我来推荐一个楼盘，良渚新城的万科未来城二期，是精装修的房子，高层的中间套为 83 平米（三室），带车位的价格为 135W 左右（上上周周末的价格），按楼主的预算还可以选高层的边套或者小高层的中间套。推荐理由：地铁 5 号线，永旺梦乐城（已开业）、到文一西路开车约 30 分钟、良渚的环境等。
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xcodeghost 2016-07-18 09:32:59 +08:00
@Dashit 很多啊，到处都是。
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zjm424 2016-07-18 09:48:37 +08:00 1
先确认好想做什么，然后再选地址。比如你如果想从事高科技，像城西，滨江都还蛮不错。这样的话选址就可以考虑三墩或者萧山，这样价格还是可以买到稍微远一点的小区。家不宜离公司过远。。。
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kimcool 2016-07-18 09:59:23 +08:00
先买个 2 居吧···预算提高点， 200 万，以后钱贬值的厉害， 30 年还不算什么···
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SuperY 2016-07-18 10:01:11 +08:00
杭州买房社保要交多久。。
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hector 2016-07-18 10:02:30 +08:00 1
跟你基本差不多，贷款 2 成，刚刚在杭州买，我给你推荐一两个楼盘吧
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freedomSky 2016-07-18 10:16:34 +08:00 via iPhone
@doyel 上海这一年多不止 50%了，原来关注的 3w 现在通通 5w 了
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hector 2016-07-18 10:17:03 +08:00 1
@Tonni 我看的滨江附近的，最后选择了滨康路地铁站附近的楼盘，是萧山的盘，以后江南城和奥体，萧山跟主城区应该是一样的，建议预算到 200W ， 2 成首付， 1km 以内双地铁，滨江阿里网易过去 4~5km ，我给几个售楼销售的微信给你
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freedomSky 2016-07-18 10:18:04 +08:00 via iPhone
原来觉得上海在这么高的基数上每年 10%左右涨都够我们受了，这一下快翻翻了
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Tonni OP |
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28ms 2016-07-18 10:21:53 +08:00
这点钱买不了，或者说买了也不合适，以后换房很麻烦的。
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Tonni OP @freedomSky 是的，而且上海的限购令很严格了。
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iamzhuyi 2016-07-18 10:41:31 +08:00
看到楼主女盆友还在上学。。我只关心楼主多大。。。怎么做到的。。。。
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RangerWolf 2016-07-18 10:46:04 +08:00
话说 lz 不考虑一下南京？ 生活成本还可以~ 个人感觉公共交通应该要比杭州好一个档次，光地铁就要多很多。而且起步价也便宜
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aliao0019 2016-07-18 10:50:06 +08:00
@RangerWolf 南京房子不是也好贵嘛， IT 业的工作机会好像杭州要多点
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RangerWolf 2016-07-18 10:56:45 +08:00
@aliao0019 对 如果能在杭州解决房子，基本上也能在南京解决吧？ 南京的房价至少不会比杭州高太多的感觉（完全就是简单看看房产新闻的数据的个人感觉）
但是其他方面，特别是交通以及交通影响到的吃喝玩乐，我觉得南京还是要比杭州好不少 另外也要看个人对不同菜系的喜好 哈哈 |
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armysheng 2016-07-18 10:56:47 +08:00 1
同事在上海上班的也买杭州了,我也优打算..
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hitmanx 2016-07-18 11:02:01 +08:00 1
杭州土著现安居在上海的路过。我感觉杭州在宜居方面比上海好太多了，上海嘛就不用说了，大家都是来打拼的心态。有人说上海机会多，其实我看怎么比了，ｉｔ外企是多。不过仅就互联网来说，杭州当前的发展状况可能还在上海之上。依托于网易和阿里巴巴，杭州的互联网公司发展的整体水平很不错（可以看这儿:http://www.zhihu.com/question/20052439 ）。上海其实更偏金融之都一些，ｉｔ方面，说起来 bat 都有，可惜多是分部或者收购的产品，其它如携程、一号店、饿了么、大众点评之类，有些都不能算是很互联网的公司。
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lezhou 2016-07-18 11:10:22 +08:00 1
@hitmanx 我也是杭州土著现在在上海工作 太同意你的想法的 所以没有在上海买 已经回杭州买了
另外 lz 杭州支持异地公积金贷款的 你只要上海有缴纳公积金 杭州可以公积金贷款的。我是互联网行业的 所以我买在未来科技城。仅供参考 |
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xiaosheng 2016-07-18 11:15:00 +08:00
想知道楼主贵庚...来上海三年年薪 20W...
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skywalker 2016-07-18 11:17:43 +08:00 1
150 万 /80 方，感觉选择还挺多的，市中心当然不可能了，不过其它地方应该都有得选。如果在下沙，那 150 万可能 100 多平方都可以了。
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xieguanglei 2016-07-18 11:25:31 +08:00
闲林均价一万（便宜的八九千也有）左右，但是最好不要买，因为实在是太偏了，配套很落后，而且没有什么规划，看不到未来的感觉。
规划中的地铁到五常就折向西北，成功避开闲林。 |
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lazygunner 2016-07-18 11:31:02 +08:00
@xieguanglei 居然碰到了我大闲林的邻居！我目前住闲林山水。。
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shanks 2016-07-18 11:36:41 +08:00 1
闲林进城非常不方便*3 ，主要是没有地铁规划！
买五常，留下，我觉得都比闲林好。 另外，我觉得 LZ 的北上广应该改成北上深 |
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zgc2537 2016-07-18 11:49:42 +08:00 1
作为在无锡买房又卖房的过来人，如果没有计划去杭州工作的话，劝你还是在上海买吧，你不知道买房又住不了的纠结，你的钱足够在上海稍微交区一点的地方买套二手房了，并且可以在短时间入住。
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shellcodecow 2016-07-18 11:51:26 +08:00 1
150W 买余杭。 我家买在文二西路到底。当时 13500/平方. 带一个 10W 的车位算在总房价里面。
现在涨价到 16000/m 150W 差不多能拿下。不过小区没有房源了 |
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liushuaikobe 2016-07-18 12:57:31 +08:00
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lezhou 2016-07-18 13:32:06 +08:00
@shellcodecow 哪个小区啊 保亿？
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flyslow 2016-07-18 13:50:42 +08:00 1
楼主考虑转战杭州吧，来试试阿里呗，国际 UED 欢迎你。如果你不是前端或者设计湿，其他岗位也可以啊。怎么样怎么样，心动没有？有兴趣私信吧。
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MasterC 2016-07-18 13:53:04 +08:00 1
滨江 50w 首付+150 万贷款 找个 90 平的二手房 差不多
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MasterC 2016-07-18 14:05:11 +08:00 1
@Tonni 湘湖 萧山 还是可以的 我一学弟刚在地铁 2 号线倒数第二站买的恒大的精装 89 三室户型 150W 属于萧山 开车到滨江也不远。个人觉得第一套房不用刚需为主， 5-10 年后，可以考虑换改善盘。
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MasterC 2016-07-18 14:07:00 +08:00
回复的多，是因为你问的问题也是大家关心的问题，房子折腾死人 ~~！
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zjm424 2016-07-18 14:30:23 +08:00
@RangerWolf 周末又去了一次南京玩，非常喜欢
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jork 2016-07-18 14:34:05 +08:00 1
LZ 以及楼上几位说的房子都是多层么，高层的话公摊那么大感觉 80 平能做出两室就不错了，三室不太可能吧
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xieguanglei 2016-07-18 14:53:52 +08:00
@lazygunner 果然邻居！我住海棠苑！
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shiny 2016-07-18 14:59:36 +08:00 1
去年这个时候去看房，没电梯的公摊面积小， 60 平米勉强能隔出两室和一个小厅来； 带电梯的 80 平米两室可以，要隔三室，餐厅客厅得并起来。
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shellcodecow 2016-07-18 15:32:27 +08:00 1
@lezhou 昆仑府
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jackisnotspirate 2016-07-18 16:12:39 +08:00 via iPhone 1
去了三次杭州，觉得很亲切
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fish267 2016-07-18 16:41:46 +08:00 1
欢迎来我大杭州~
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