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stardustree
V2EX  ›  西安

看上两套二手房,大家帮忙分析分析

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  •   stardustree · 109 天前 · 2059 次点击
    这是一个创建于 109 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    坐标西安,我在高新上班,媳妇儿在北大街上班,想找个环境不错,通勤方便的房子(主要是媳妇儿,毕竟搞 IT 的换工作如家常便饭,指不定以后在那里上班呢)。

    小区是莲湖区劳动公园旁边的蔚蓝观园,附近城市环境还算凑活,比一般的老城区整洁一点。小区环境也还可以,10 年左右的小区,绿化不错,容积 3.5 ,车位配比不太高,只有 1.0 几。小区楼主要是 20 多层,楼梯有少量墙皮脱落修补的痕迹。

    附近有地铁,即将通车 8 号线,到高新方便,但离地铁有 1km ,得骑个自行车,估计后面通勤主要靠开车(我)和电动车(媳妇)。

    两套房子具体如下

    A:130+平,南北通透,楼层不太高,但周围没有高楼,也不临街,通风光照都还行。就是位置处于西户,中间户向南突出来不少,上午的时候光照应该会挡一些。总楼层 20+,两梯三户,挂价 210w+。

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    B:110+平,南北通透,楼层不太高,是小区唯一的小高层,但一梯三户,北面邻一条小路。户型比 A 好,虽然面积小了点,但各个房间大小基本差不多,总价约等于 A 。

    #小程序://贝壳找房丨二手房新房租房装修/x7bqwBYWnmyrYcB

    (房子还没有上架,跟这个差不多,楼层低一些)

    PS: 小程那一行复制到微信能直接打开

    12 条回复    2024-09-08 10:35:08 +08:00
    sharkli
        1
    sharkli  
       109 天前
    一梯三户就怕将来电梯多年失修,坏了没有备用的,如果楼层低或者只是过渡,无所谓。
    jasonchen168
        2
    jasonchen168  
       109 天前
    肯定不选 1 梯 3 户的,电梯坏了,就没有电梯了。户型 A 是有点奇怪,但也还好。而且不临街,安静
    bhuser
        3
    bhuser  
       109 天前
    可以看看二号线沿线的房子,电视塔这边。莲湖那边的房子有点老
    stardustree
        4
    stardustree  
    OP
       109 天前
    @jasonchen168
    @sharkli 那个房子在 7 楼,万一电梯有故障,倒也还能凑活着爬楼梯。
    sharkli
        5
    sharkli  
       109 天前
    另外看看周边学校怎么样,学校是房子保值第一重要的。即使你不需要学区,出售的时候买家会考虑。
    stardustree
        6
    stardustree  
    OP
       109 天前
    @bhuser 那边没看到合适的小区,也都很老了。好像就华城国际还凑活。另外就是华润置地悦府,太贵了。
    rsyjjsn
        7
    rsyjjsn  
       109 天前
    我上半年正好在研究房子,在我们这边除了学区以及最新华润,房价都是跌,甭管你是期房还是二手,开盘卖 1w ,2 年后必定是 9k ,反而是哪些学区,开盘买 1w ,2 年后涨到了 1.2w ,我们这最贵的就是顶级的学区房,所以最后我也入手了学区房,虽然我不卷娃,但是我不想住 5 年后想置换了,亏一半,我这个小区房东当初是我买入的 6 折买的,房东准备卖掉再去买顶级的学区房😂
    stardustree
        8
    stardustree  
    OP
       109 天前
    @rsyjjsn 学区风险也很大,价格虚高,突然政策有个什么变化,就 GG 了,比如划片多校招生、Top 高中招生定向均匀分配到初中之类的。 另外我有单位给的学位,也用不着这个。
    oliveira
        9
    oliveira  
       109 天前
    全款买房无所谓,贷款买房谨慎!
    stardustree
        10
    stardustree  
    OP
       109 天前
    @oliveira 准备就贷个公积金,那玩意儿不买房也很难提取出来
    linshuizhaoying
        11
    linshuizhaoying  
       109 天前
    考虑下装修 二手房最好有装修底子 比如全屋做了柜子 中央空调 然后简单搞一下墙皮换一下电器就能入住那种。装修打底都 20w 了
    lingxinyu
        12
    lingxinyu  
       83 天前 via Android
    再等等
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