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另外，那种二十年无产权的车位值不值得买？
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CrossEntropy 2024-03-13 08:52:41 +08:00
无产权车位貌似安装充电桩会很麻烦 甚至不能装
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qping 2024-03-13 08:55:10 +08:00  1
没啥值不值得，真要每天找车位停车困难，心情就很难受。既然问了，那就还是考虑使用成本的
从使用成本来说，买不如租，租不如免费，可以看 1. 小区是不是人车分流，小区地面能不能租车位 2. 小区附近马路可不可以停，附近可以停就可以不买 3. 如果在学校商场医院附近，车位要买 车位选择建议： 1. 可以挑离电梯最近的位置（如果早买的话，位置有的挑） 2. 边上空位较大的，不是中间的 3. 有柱子的，方便安充电桩 |
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qping 2024-03-13 08:56:10 +08:00
@CrossEntropy 不知道你说的是哪里，不过我们这里是去供电局申请，很快就装上了，没有提什么产权
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ZeekChatCom 2024-03-13 08:57:49 +08:00
如果车位比较充足的话，不值得买。
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zhq566 2024-03-13 08:59:39 +08:00
成都郊区。我这边开盘 6-7W ，现在 3W 一个，不过好位置基本很早就被买走了。另外现在的手续可能更麻烦一些，办安全更慢。
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TimPeake 2024-03-13 08:59:54 +08:00
肯定是 交房以后物业卖车位的价格低，打骨折的那种。
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chenPiMeiHaoChi 2024-03-13 09:00:12 +08:00
交房以后买会便宜，就是位置看运气。无产权车位买个锤子，你买了还得每月交管理费，算下来能跟租差多少钱？
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wowawesome 2024-03-13 09:01:37 +08:00
我这交付前 4-6 万不等都有，交付后 8 万。
值不值得买，看你周边停车难易，费用对比等。 如果是我的话，长期居住，肯定买产权车位。 |
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lovedebug 2024-03-13 09:01:41 +08:00
1：1.2 的话车位不缺的
另外我这小区车位价格已经腰斩了。。。所以我下手了 😂 |
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wetalk 2024-03-13 09:02:25 +08:00
@chenPiMeiHaoChi 产权车位也要交管理费
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crynocry 2024-03-13 09:05:11 +08:00
1. 晚买会便宜，除非小区入住率很高。之前有观察每天晚上周边新小区的亮灯情况，交付两年内的小区亮灯最多的也只有三分之一。
2. 二十年就是长租人防车位，长租和短租优劣势需要结合实际情况判断。 |
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egoyau 2024-03-13 09:06:54 +08:00
开发商卖 n 元，可以随意挑位置。
交房以后狠一点的能降到 n/2 元，挑卖剩下的位置。 推荐：交房以后等物业搞活动买，车位不是香饽饽了，租都行。 |
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QlanQ 2024-03-13 09:10:32 +08:00
早买可以挑位置，晚买可以便宜很多
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chengzhi 2024-03-13 09:10:47 +08:00
晚买会便宜、下手要快、不然没有好位置、
其次有些开发商只卖不租 |
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NSLoger 2024-03-13 09:13:12 +08:00
我家开盘时车位 10 多 w 一个，隔了几年再去买 6.5w 一个，不过基本上第一批买车位的都亏了
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knightdf 2024-03-13 09:15:18 +08:00
过两年买业主的二手更便宜，腰斩都有可能
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zhangxh1023 2024-03-13 09:18:23 +08:00
楼市行情火热的时候，买房都要求捆绑车位购买，否则都不卖给你
这种，交房以后车位就暴跌了 |
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qiaobeier 2024-03-13 09:19:12 +08:00
具体情况具体分析，我这是开盘时 10 万，现在有价无市，20 万也买不到。
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wangmn 2024-03-13 09:20:07 +08:00 1
我们这小县城开发商不要脸，房价 8000 ，车位二十年无产权卖 9w
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coolcools 2024-03-13 09:24:14 +08:00
@chenPiMeiHaoChi 请教下，人防车位为啥不能买？
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qingshui33 2024-03-13 09:27:00 +08:00
我听说我们那县城一个地下车位卖 10w ，房子才 4k 多一平啊，太可怕了感觉
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misaki321 2024-03-13 09:29:16 +08:00
新楼盘一般车位多，这种早买可以挑位置，晚买享优惠
我这开盘车位价 18w ，现在剩下的车位打折卖 6-7W |
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SinceJune 2024-03-13 09:29:38 +08:00
刚交房没多久车位 25w 一个，没买
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vanityfairn 2024-03-13 09:40:01 +08:00
早买可以挑位置，晚买享优惠啊。 自己做选择啊。
不过结合地区来看的，不是一二线城市，小区车位 1000 个以上就别买了，租租就好了。 |
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cpper 2024-03-13 09:41:02 +08:00
坐标武汉，开盘的时候车位 15w 一个；现在 6w 一个。。。
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polo3584 2024-03-13 09:44:40 +08:00
看楼盘位置和车位供应量，如果是比较热闹的地方，周边路面晚上不能停车，车位少，入住率高，那么有可能升值。
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xiangbohua 2024-03-13 09:46:41 +08:00
我知道的一个小区，开盘 8w 乃至 11w 都有报价，现在已知最低是 3.8w
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zhaidoudou123 2024-03-13 09:48:55 +08:00
我买房以前 2 个月房不好卖，开发商送了 2 万还是 3 万车位代金券
我买房以后 2 个月疫情，又不好卖了，又送了代金券 交房以后 1 年，房子再次不好卖了，一开始送 7 万代金券，到最后直接送车位 如果不在乎一定要自己家楼下的话还是等等吧，我就是个大怨种 |
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chenPiMeiHaoChi 2024-03-13 09:51:06 +08:00
@coolcools 烂事太多，有急事直接征用你也没话说。再说了人防车位不能买的原因是它的产权是国家的，开发商把国家的东西卖给你这不扯淡吗。
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fredweili 2024-03-13 09:52:03 +08:00
无产权就是人防车位没有产证没有交易价值，等于是签了 20 年租约，意义不大
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liberize 2024-03-13 09:52:25 +08:00 via Android
我们这刚开始卖 16 万，现在 6 万（第二个 4 万），供参考
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reHuo 2024-03-13 09:53:48 +08:00
当初开盘 14 万买的。现在收房物业卖 7w ，😂。
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burymme11 2024-03-13 09:54:10 +08:00 1
杭州我的小区，开盘 28W ，现在开团拼一拼 19W ，等正式交付应该更便宜。
还有一个点，你的房子后面打算卖吗？如果住不到 10 年就打算卖了置换，建议别买车位。 |
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HoseaDev 2024-03-13 09:55:58 +08:00
@zhaidoudou123 悲伤的故事.我猜你是 2-3 万代金劵
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qping 2024-03-13 09:56:37 +08:00 2
@chenPiMeiHaoChi #29 刚去查了下，所谓的 20 年无产权，是因为最长能租 20 年，也就是你长租 20 年，一次性把租金全部交了。 这种太傻逼了
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zhaidoudou123 2024-03-13 09:58:57 +08:00
@HoseaDev #34
不，我原价买的（好像是 15w ），而且我现在还没有车，所以说我是大怨种😂 |
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juded 2024-03-13 10:03:52 +08:00
会不会后续便宜看供求关系和紧俏程度，但一般情况下租都比买划算。高档小区（一户多车）和车位比 1.5 以下的小区注意下车位是否紧俏。
很多城市车位都没产权，会给你签一个使用权让渡协议，或者长期租赁协议。 提前确认下是否人防、能否安装充电桩、民电还是商电、周边是否有不利因素、正上方是否有管道影响高度等等，记得要施工图纸。 |
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xwangbino 2024-03-13 10:10:30 +08:00
我广州这边租车位是 400 元包管理费，听说有人买断的车位几十万，但是交管理费 80 元/月。🤣
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mbtfdwlx 2024-03-13 10:23:29 +08:00 1
坐标杭州，我建议开盘后 3-5 年买，我们小区开盘价 19 ，1 年后 22 ，2 年后卖 16 我入手了，现在 8...我已经亏麻了。我几个朋友小区也基本类似这样的曲线
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leega0 2024-03-13 11:30:06 +08:00
楼上已经有人说了，早买位置随便选，离电梯近的，靠墙的，唯一的缺点就是价格高，交房后车位一般价格都会对半砍，再过几年，车位会降到三分之一左右，不过那时候位置基本上都是中间和位置不好的坡了。。。如果你只想便宜，我建议你租不要买，这样成本最低，目前我也是租的，想买的车位都没有了
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gbw1992 2024-03-13 11:42:56 +08:00
你说的无产权车位是人防车位吗?
我买的是人防车位，可以安装充电桩 困难点就是物业的允许施工证明 我小区现在的情况有的车位让装，有的车位不让装，也不知道为啥 |
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GodoIT 2024-03-13 11:48:58 +08:00
如果车库的归属权是开发商的，哪天开发商缺钱，把车库归属权一卖，或被迫财产清算，这车库归属权肯定换了主体。
所以，韭菜们买车位，以为可以用个 20 年，在当前这环境，说不定 3-5 年内，韭菜们就出来闹”车位“维 拳。 |
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GodoIT 2024-03-13 11:52:09 +08:00
20 万，20 年，平均下来每月￥ 833.33 ，这价格比物价局给小区定的固定停车费贵多了。
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zx4824 2024-03-13 12:12:37 +08:00
本质上是看供需关系
一般来说，车位：户数>1.1 的（纯住宅，不与商业共享车位），小区车位不紧张。超过 1.3 就很充足了，完全可以等降价 小于 1 的，价格自己能接受就买吧，长期来看不充足 我们这，5 年前房地产繁荣的时候，城区车位大家认为公允的价格是 8-12 万元。到现在，车位充裕的小区普遍降到 2.6-4 万元，有产权的靠近 4 万元，仅 20 年使用权的靠近 2.6 万元。 只有高档小区（且车位紧张）还能维持 20-30 万（原来 30-50 万），这种一般是楼下购物中心-楼上超高层住宅的搭配，还要与商业共享部分车位 |
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xwwsxp 2024-03-13 12:23:12 +08:00
买干嘛，卖方的时候都不好买，我都是租的，反正就这个价格，一年才 2800
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xwwsxp 2024-03-13 12:23:40 +08:00
钱会不停的贬值，车位没必要
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ElmerZhang 2024-03-13 12:38:01 +08:00
我 2013 年买房时直接在开发商那里买的车位，选的离电梯口最近的靠柱子车位，2020 年以三倍多的价格卖掉了。
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1StpKlosr2Me 2024-03-13 12:45:10 +08:00
能租就不要买。
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DigitalG 2024-03-13 13:08:48 +08:00
这跟地区和小区 强相关的，单拎出来没法讲的。
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hhecoder 2024-03-13 13:11:11 +08:00 via Android
成都，10w 买的人防，车位比小于 1 ，能装充电桩。不买的话只能租业主买的了，不容易租到合适的。电梯距离，车位大小都是个事，而且未来大概率要换电车，没充电桩更难受
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charleschilips 2024-03-13 13:40:44 +08:00
看地段吧，我买房的时候送的不要钱
买后花了 10 万才买到一个，位置还不好。。。 |
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justfun 2024-03-13 13:52:40 +08:00
我们小区有很多空车位车位比是 1：1.1 ，但是我找物业租的时候物业说只能找业主租。这是什么操作，物业只卖不租吗
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ymy3232 2024-03-13 14:15:16 +08:00
看地方 我们这小区只卖不租 三千多个停车位停了不到一百辆车 大部分停路边或者旁边商业里
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liuhaibin 2024-03-13 14:16:05 +08:00
每天住，可以轻松买的起，当然买好啊。
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liuhaibin 2024-03-13 14:16:26 +08:00
无产权，就相当于长租。不建议。
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deno2h 2024-03-13 14:27:48 +08:00
车位比大就不要着急买，车位比小于 1 ，可以早点买
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unco020511 2024-03-13 15:27:58 +08:00
其实最关键就是车位比,如果车位充足,根本就不需要买,到时候直接找业主租就行了.
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yx1989 2024-03-13 15:53:14 +08:00
晚买有优惠，但是可能没好位置。能租也行。
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mhqschen 2024-03-13 15:55:38 +08:00
人防车位不建议
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guo4224 2024-03-13 16:15:53 +08:00
我的就是长期无偿使用……
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kkthy 2024-03-13 16:17:32 +08:00
@CrossEntropy 不会麻烦，我刚装了，物业出同意书就行
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wwq 2024-03-13 16:58:56 +08:00
交房买的车位 15w ，去年做活动 7.9w ，前几天又做活动，第二个车位 1w ，今天又做活动，第一个车位 2w 。
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scal 2024-03-13 20:10:10 +08:00
超过 1：1 的 租吧 ，买了就是亏死。亏掉 10w 的大冤种路过
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PerFectTime 2024-03-13 21:07:41 +08:00
老家，房价 6k ，平均工资 3k ，疫情前刚交付的时候车位卖 8w 一个，现在拼团 3 个人卖 2W/个
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lambada 2024-03-13 22:39:31 +08:00
1.看车位配比，1：1.5 的话后期再买更便宜
2.看销售情况，卖得不好的更没必要买，先租车位，一个月 2-300 无所谓 3.我车位买的早，现在只要 40%左右的价格就能买到现在的车位，妥妥的大冤种 |
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